Les investissements dans les parcs de vacances ont le vent en poupe

Celui qui pensait avoir bien placé son argent avec le bon d'État émis récemment va peut-être changer d'avis. Selon Parador, le plus grand groupe de parcs de vacances indépendants en Belgique, vous pouvez en effet obtenir près du double de ce rendement en investissant dans un chalet ou une caravane résidentielle. Nous avons ainsi demandé à un cabinet d'expertise comptable indépendant de faire le calcul pour Parador et nous sommes arrivés à un rendement net de 5 % après déduction de tous les frais et avec un taux d'occupation d'à peine 47 % par an. Un placement sûr et rentable donc, surtout quand on sait que le montant investi est souvent beaucoup moins élevé qu'avec un bien traditionnel. Parador se charge en outre de tout, si bien que le propriétaire n'a presque aucun suivi à effectuer une fois le chalet ou la caravane résidentielle loué(e). Les Parcs de vacances Parador ont en tout cas enregistré un très bon été, avec un taux d'occupation quasi constamment au-dessus des 75 %, dans le prolongement de l'été record de 2022. Le nombre de propriétaires a par ailleurs augmenté de pas moins de 20 % au cours de l'année écoulée.

En 2003, l'entrepreneur Wim Fransen (69 ans) a décidé de reprendre l'entreprise familiale « Camping Breebos » à Rijkevorsel, fondée par son père, et de lui insuffler une nouvelle vie. Au cours des cinq premières années, deux parcs ont été ajoutés à l'offre et sa fille Marie, active dans l'immobilier, l'a rejoint dans le secteur des loisirs. Ce duo d'entrepreneurs a alors développé l'entreprise familiale qui, peu de temps après, fut rebaptisée « Parcs de vacances Parador », une société belge florissante qui s'est encore étendue au cours de la dernière décennie et gère désormais sept parcs de qualité. Avec quelque 380 000 nuitées par an, Parador est l'un des plus grands groupes de parcs de vacances indépendants au Benelux.  

L'intérêt pour le secteur des loisirs grandit 

Sur les sept parcs, six se situent en Belgique, tant à la côte qu'en Campine et dans les Ardennes. Vous pouvez également séjourner dans le village néerlandais de Coudekerque, sur la presqu'île de Walcheren. Chaque parc a son propre charme et une offre surprenante en matière de loisirs et d'infrastructures. Outre la réservation de séjours dans ces divers endroits, Parador vous permet d'acquérir votre propre chalet de vacances ou caravane résidentielle. Idéal en tant que résidence secondaire, mais c'est aussi un investissement intéressant avec un rendement net possible de pas moins de 5 % par an. Parador a d'ailleurs constaté que l'intérêt et la curiosité à l'égard du secteur des loisirs s'étaient énormément accrus ces dernières années et que la clientèle ne cesse de gonfler.

Investir intelligemment dans les vacances 

« Avec notre climat toujours plus doux, les prix des vols en hausse et les conditions météorologiques extrêmes dans le sud de l'Europe, le Belge opte de plus en plus pour une résidence secondaire près de chez lui », explique Marie Fransen, cofondatrice des Parcs de vacances Parador. « En premier lieu pour en profiter lui-même. Mais à titre d'investissement aussi bien entendu. Le succès du bon d'État démontre que les gens sont à la recherche d'un rendement sûr. Même si ce rendement ne dépasse pas les 3 %, à l'image du bon d'État. En investissant dans une caravane résidentielle ou un chalet dans l'un de nos parcs de vacances, vous pouvez obtenir près du double. Et comme il s'agit d'un bien meuble, de nombreux coûts, tels que les frais de notaire ou d'enregistrement, disparaissent. Les sociétés peuvent quant à elles déduire l'achat ou procéder à l'acquisition à titre d'investissement.»

Les propriétaires bénéficient en outre de possibilités de location flexibles sans que Parador n'impose d'obligation de location minimale. Ce faisant, on peut combiner le meilleur de deux mondes : la jouissance propre tout en profitant d'un rendement intéressant durant les périodes où on ne séjourne pas dans le bien. »

Rendement minimum de 5 % sans frais supplémentaires 

Le rendement net de 5 %, calculé par un cabinet comptable agréé, inclut tous les frais, tels que la consommation d'électricité et d'eau, les taxes et la commission de location. Les propriétaires ne risquent donc pas d'avoir de mauvaises surprises par la suite. Le calcul du rendement suppose une valeur résiduelle de 5 % après 20 ans. Or, un chalet contemporain bien entretenu, situé dans un endroit privilégié en bord de mer ou dans les Ardennes, a toujours une valeur marchande bien plus élevée après 20 ans que les 5 % susmentionnés. Par ailleurs, Parador a opté pour une approche réaliste basée sur un taux d'occupation annuel de 47 % axé principalement sur la haute saison et les week-ends prolongés.

Le nombre de propriétaires a augmenté de pas moins de 20 % au cours de l'année écoulée  

« Les personnes qui s'engagent dans nos projets dès le début optimalisent souvent la rentabilité! Il n'est pas toujours facile de voir le potentiel d'un terrain en regardant des dessins numériques et des chiffres. Ceux qui y parviennent en se basant sur le plan et l'emplacement récoltent des bénéfices à relativement court terme », explique Marie Fransen. « Au fur et à mesure que la rénovation du parc prend forme, les prix augmentent. Par exemple, il y a des clients qui ont fait près de 50.000 euros de bénéfice net sur la vente de leur chalet en moins de cinq ans, et nous n'avons même pas pris en compte les locations pendant ces cinq années ! »

Actuellement, les acquéreurs sont principalement originaires de Belgique et des Pays-Bas, les Belges continuant d'opter résolument pour la côte belge. Au cours de l'année écoulée, le nombre d'acheteurs a bondi de 20 %. Grâce notamment au tout nouveau parc de vacances Duinzicht en Zélande. Ce projet phare doit devenir la nouvelle référence des parcs Parador. Parador Beachside à Blankenberge et Hippodroom à Bredene font ainsi actuellement l'objet d'une rénovation complète. À terme, 160 chalets flambant neufs et entièrement finis y verront le jour, à deux pas de la plage. 

60 % des unités disponibles en phase 1 ont déjà été vendues. Si vous êtes vous aussi intéressé(e) par un investissement intelligent à la côte, surfez sur www.paradorverkoop.be pour plus d'infos.  

À propos de Parador

Parador dispose de sept magnifiques parcs de vacances avec hébergements. Inutile de partir loin pour vous offrir des vacances idéales. Les parcs de vacances Parador vous garantissent des vacances inoubliables sur les côtes belge et zélandaise, dans la Campine anversoise et dans les Ardennes. Chaque parc a son propre charme, dispose de superbes hébergements ainsi que d’infrastructures et jouit d’une situation unique. Bref, la garantie d’un agréable moment d’évasion ! Outre les possibilités d’hébergement, Parador offre également la possibilité d’acheter son propre chalet de vacances ou son propre mobilhome, comme résidence secondaire ou en tant qu’investissement. Avec 380 000 nuitées par an, Parador Parcs figure parmi les plus grands parcs de vacances indépendants du Benelux. Pour de plus amples informations : www.parador.be